Pandemi süreci döviz kurundaki yükselişler ve Rusya Ukrayna savaşı ile bir arada bilhassa emtia fiyatlarındaki Escort Mehterçeşme artıştan en şok etkilenen dallardan biri de konut dalı oldu
Tüm dünyada pandemi ile birlikte duran inşaatlar arz talep istikrarını bozarken bunun üzerine gelen maliyetlerdeki artış hem üreticiyi hem de Mehterçeşme Escort Bayan tüketiciyi olumsuz etkiledi
Son devirde Türkiye’de de ana gündem konut ve kira fiyatları Hükümet bir yandan fırsatçılıkla gayret ederken öteki yandan da konut arzını artırmak için üreticiye finansman ve düşük Mehterçeşme Escort maliyetli arsa temini için adımlar atıyor Öte yandan geçtiğimiz haftalarda Cumhurbaşkanı Erdoğan da vatandaşlara 0 89 ve 0 99 faiz oranlarıyla kredi muştusunu açıkladı
Pekala konut fiyatlar neden bu kadar yükseldi Mesken fiyatlarında bir düşüş olacak mı
Haber7 olarak konut bölümünde son durumu YGA A Ş Genel Müdürü Yalçın Kılıçarslan ile konuştuk
MALİYETLER 4 KAT ARTTI
Konut fiyatlarında yaşanan yükselişle ilgili olarak 4 katı bulan maliyet artışlarına dikkat çeken Kılıçarslan “Pandemiden evvel piyasada İstanbul da konut fazlalığı var üzere söylentiler vardı lakin İstanbul un konut muhtaçlığı daima geriden geldi Şu anda pandemi nedeniyle konut imalatında yüzde 80 lere varan düşüş yaşandı Konut fiyatlarında artış getireceği beklenirken konut fiyatlarına yansımadı zira ham husus maliyetlerinde döviz bazında 4 yıl içerisinde 4 katı bulan maliyet artışları kelam konusu oldu Konut arzı azalınca kiralara direkt yansıdı ancak konut fiyatlarına yalnızca ham unsur oranında yansıtılmaya çalışıldı Şöyle ki ham unsur maliyetlerinde döviz bazında 4 kata varan artış kelam konusu Müşteriler bunu da içselleştiremiyor Sonuçta 4 kat artan bir gelirleri yok Dünya bu krizi yaşıyor Yalnızca Türkiye ye mahsus bir kriz değil sözlerini kullandı
ESKİ KONUT ALIMLARI DİĞER SORUNLAR YARATACAK
Hükümetin açıkladığı 0 99 0 89 faiz oranlı kredi dayanaklarının dala tam olarak yansımadığının altını çizen Kılıçarslan “Beşerler daha çok ikinci el daire satışlarına yöneliyor Bu ikinci el satışların da ardında öbür sorunları getirme ihtimali var 20 30 yıllık binalardan 10 yıllık vade ile daire alan beşerler o binaların dönüşümünü de aykırı istikamette etkileyecekler dedi
YENİ MALİYETLERE NAZARAN 2 KATINA SATMAMIZ GEREKECEK
Şu an satışta olan konutların maliyetlerinden ötürü görece daha uygun fiyatlı olduğu belirten Kılıçarslan “Biz bir projeye yeni başlasak şu anki satış fiyatının en az iki katına satmamız gerekiyor Yeni maliyetlere nazaran 3 te 1 fiyatına mal ettik Döviz bazında ana girdilerde beton demir cam alüminyum vb artış kelam konusu İnşaat müteahhitleri olarak yalnızca Türk Lirası üzerinden düşünüp satışlarımızı yapmaya çalışıyoruz Kent merkezlerinde proje yapanlar bir tık satış yapabiliyor fakat kent dışında yapanlar için satışlar hayli sıkıntı duruyor tespitinde bulundu
KONUT ÜRETİRKEN AİLELER DÜŞÜNÜLMELİ
Dalda satışların istenilen seviyede olmadığını söyleyen Kılıçarslan Bizden daha çok yatırımcılar daire alabiliyordu bu faiz oranıyla vatandaşlar da kendi bütçelerini zorlayıp takviyeden yararlanıyorlar Artık bir konutta iki ya da üç çalışan oturuyor O nedenle yeni yapılacak konutların çalışan anne babalar gözetilerek yapılması lazım Çalışan anne babaların da istekleri alışverişe yakın işyerlerine yakın otopark sorunu yaşamadıkları okula yakın inançlı enerjiyi verimli kullanacak ferah ve açık yerler olmasıdır ihtarında bulundu
KONUT FİYATLARINDA DÜŞÜŞ ÇOK GÜÇ
Konut fiyatlarında bir düşüş beklemediğini belirten Kılıçarslan “Konut fiyatlarını düşürmenin yolu hammadde masraflarının düşürülmesi ve müteahhitlere ucuz arsa sağlanmasıyla olur Hükümetin bununla alakalı birtakım projeleri var Bunlar tüm imalat yapanlara yansıtılırsa konut fiyatlarında düşme sağlanabilir lakin ben yeni yapılacak dairelerde bu türlü bir düşüş beklemiyorum dedi
Kılıçarslan yabancıya satışlardaki 400 bin dolarlık güncellemenin gerekli bir adım olduğuna işaret ederken gelen yabancı müşteri sayısında da azalma olduğunu söyledi
Medya kesiminin de haber yaparken dikkatli olması gerektiğini vurgulayan K ılıçarslan “İnşaatımızda 200 kadar çalışanımız var Bu çalışanlarımız kazandıkları maaşlarını direkt olarak iktisada aktaran beşerler Çabucak çabucak yüzde 99 yerli üretim ile çalışıyoruz Yani kullanacağımız ısıtma sistemlerinden soğutma sistemlerinden kaplama sistemlerine kadar hepsinde yerli üretim kullanıyoruz İnşaat kesimi hem pandemi hem dövizin artışı hem de döviz bazında ham unsurun artışından ötürü çok önemli bir kriz içerisine girdi Bu devirde medya bölümünden haber yaparken yanlış bilgilendirmelerle satış sirkülasyonumuzu etkilememelerini rica ediyoruz tabirlerini kullandı
PROJELERDE İNSANI ÖN PLANDA TUTUYORUZ
Firma olarak nitelikli yerlerde nitelikli projeler üretmeye büyük değer verdiklerini belirten K ılıçarslan “Yaptığımız projelerde insanı en ön planda tutuyoruz Hayat alanlarında meyyit noktalar bırakmıyoruz Aydınlık projeler yapıyoruz Tüm projelerimizde olduğu üzere Sultanbeyli’deki Merkez Hayat Residence da topyekün bir bütün olarak planlandı Merkez Hayat Residence projemizde tüm odalar ferah ve güneş alacak biçimde tasarlanırken alt tarafta bulunan 55 tane ticari alanımızın da hiçbirisi kapalı bir alana bakmıyor Burada yaşayan vatandaşlar marketine bankasına kuaförüne direkt olarak ulaşma imkanı sağlıyor
Ayrıyeten hazırlıklarında sona yaklaşılan bir metro projesi mevcut Projelerimizi insan odaklı yaklaşımı ön planda tuttuğumuz için lokasyon seçimlerini de buna nazaran yapıyoruz Projemiz Sultanbeyli Merkez Çarşısı ve 400 yataklı hastanesi kurulacak olan üniversiteye de hayli yakın bir pozisyonda Ek olarak semtin ulaşım ağının irtibat noktasında yer alıyor ve Anadolu ve Avrupa istikametlerine çarçabuk ulaşılabilecek bir pozisyonda
Tüm bunları yaparken en kıymetli unsurlardan biri de güvenlik Merkez Hayat Residence’da 24 boyunca blok girişleri otopark ve çarşıda güvenlik bulunuyor Aile odaklı bir yaklaşımla toplumsal alanları inşa ederken çocuklar için de fizikî ve zihinsel gelişimlerini destekleyecek farklı alanlar ürettik dedi